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其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。房貸利率 比較
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
1假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；（1）第一個月還款利息為：100萬*05125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。房貸 軍人
不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。房屋貸款隻還利息
建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數值多。
房貸 利率 升息2如果是等額房貸 試算表本息，借款100萬元，20年還清，年利率615%，月利率05125%，則每月還款額（含本、息）為買房頭期款貸款725112元。買房子最少要準備多少錢
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應該也看到了。
（2）第二個月剩房屋貸款利率計算餘本金為100萬4167=995833元，則第二個月要還的利息為：等額本金下20年共還款約1617萬元，共支付利息617萬元。
之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。
這樣大家看的更直觀：通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。房貸 指數利率
但是，真的是這樣嗎其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。
所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。
你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。
所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。
借用銀行的錢，我們把結餘下來的錢，投資利息隻要比銀行高，其實就是賺的，個人比較偏好等額本息，投資收益大於銀行利息，就是劃算的，所以相當於在利用銀行錢做投資了另外：如果網貸款平台，等額本息還款，對於投資者來說，實際的收益又是怎樣的呢用10000元投資一個12個月的房貸 利率 算法房貸試算 寬限期房貸 優惠項目，年化收益12%，一年後你的本息合計有多少一年後回款10661，實際年化661%，而目前我們多多智富平台一個月的項目就年化率高達16%了，每月復投收益倍增，基價值遠遠高於615%的商業貸款。
借的房貸 2016本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
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